📍 Local d’activité avec terrain privatif – 13400 Aubagne

Disponibilité : 1er mai 2025

GESTISUD Immobilier d’Entreprise vous propose à la location un local d’activité récent d’environ 2 300 m², situé au sein de la Zone Industrielle des Paluds, à proximité des axes autoroutiers Aix, Nice, Marseille.

Ce bien bénéficie d’une parcelle privative et indépendante de 1 400 m², entièrement goudronnée, clôturée et sécurisée, avec un portail coulissant.

Composition des locaux :

• Rez-de-chaussée : 1 600 m²
  • 350 m² de bureaux et locaux sociaux
  • 350 m² de zone atelier propre
  • 900 m² d’entrepôt, actuellement aménagé en salle blanche ISO 7 (pouvant être démontée par le preneur sortant si nécessaire)
• Étage : 700 m² de bureaux et salle de réunion

⚡ Puissance électrique : Tarif Jaune

Conditions financières :

• Loyer annuel : 220 800 € HT HC (soit 18 400 € HT HC / mois)
• Charges en sus :
  • Taxe foncière : 14 000 € HT / an
  • Provision eau : 1 200 € HT / an
  • Cotisation ASL : 800 € HT / an

Conditions locatives :

• Bail commercial 3/6/9
• Loyer payable d’avance au trimestre
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Indexation annuelle

• Honoraires agence en sus à charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel HT

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